1. Общие вопросы
Кто и в какой форме оказывает имущественную поддержку субъектам МСП в Свердловской области?
Имущественную поддержку субъектам МСП в Свердловской области оказывают Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области путем предоставления государственного имущества Свердловской области и органы местного самоуправления – путем предоставления муниципального имущества.
Имущественная поддержка субъектам МСП оказывается:
1) путем передачи в аренду имущества на возмездной основе, в том числе на льготных условиях;
2) путем продажи арендуемого ими имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
2. Наполнение и актуализация перечней имущества
Какие объекты недвижимости включены в перечень государственного недвижимого имущества Свердловской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)?
В настоящее время в Перечень включены 45 объектов недвижимости, относящиеся к собственности Свердловской области (нежилые здания, нежилые помещения, сооружения), в том числе 4 объекта государственного казенного имущества Свердловской области и 41 объект, закрепленный на праве оперативного управления за областными государственными учреждениями (постановление Правительства Свердловской области от 24.10.2019 № 719-ПП).
3. Предоставление имущества
Может ли быть заключен договор аренды недвижимого имущества на длительный срок (10, 20, 49 лет)?
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с частью 4.3. статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.
В договорах аренды государственного казенного имущества Свердловской области, заключенных Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области с субъектами МСП, срок аренды составляет 5 лет.
Заключение договора на длительный срок возможен в случае необходимости проведения ремонта передаваемого в аренду объекта недвижимости и в зависимости от срока реализации проекта предпринимателя.
Какие установлены льготные условия предоставления государственного имущества Свердловской области в аренду субъектам МСП?
Постановлением Правительства Свердловской области от 30.01.2009 № 62-ПП «О порядке определения размера арендной платы за пользование государственным казенным имуществом Свердловской области» установлено, что в случаях предоставления государственной преференции в целях поддержки субъектов МСП (в том числе арендующих государственное казенное имущество Свердловской области, включенное в Перечень) к рыночной стоимости права пользования государственным казенным имуществом Свердловской области, определенной независимым оценщиком, применяется понижающий коэффициент 0,7.
4. Выкуп имущества
Каков порядок выкупа субъектами МСП арендуемых объектов недвижимого имущества, относящихся к государственному казенному имуществу Свердловской области?
Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 31.05.2019 № 1345 утвержден административный регламент предоставления Министерством государственной услуги по возмездному отчуждению объектов недвижимого имущества, относящихся к государственному казенному имуществу Свердловской области, арендуемых субъектами МСП, который размещен на сайте Министерства в сети «Интернет» в подразделе «Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства» раздела «Деятельность».
5. Прочее
Каковы основания продления договора аренды недвижимого имущества на новый срок?
Согласно пункту 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» по истечении срока договора аренды государственного имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
Основание заключения договора аренды на новый срок – выполнение всех условий договора, в том числе своевременное перечисление арендных платежей.