Аренда

Федеральный уровень поддержки:

Основание:

Письмо Минфина России №28-06-09/65061 от 24.07.2020 "О предоставлении отсрочки по уплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением коронавирусной инфекции"

Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» (ст. 15 и ст.23)

Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (Статья 19);

Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»;

Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 года №670-р.

Меры поддержки на сайте Росимущества

Как получить льготу на аренду имущества инструкция

Что предоставляется:

- Освобождение от арендных платежей в отношении федерального имущества (в том числе земельных участков);
- Отсрочка уплаты по договорам аренды федерального имущества, (в том числе земельных участков

Кому предоставляется:

Освобождение от аренды: субъектам МСП, включенным в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих виды деятельности в сфере:

- авиаперевозок,
- аэропортовой деятельности,
- автоперевозок,
- культуры,
- организации досуга и развлечений,
- физкультурно-оздоровительной деятельности и спорта,
- туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма,
- гостиничного бизнеса,
- общественного питания,
- организаций дополнительного образования,
- негосударственных образовательных учреждений,
- организации конференций и выставок,
- бытовые услуги населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).

Отсрочка по аренде – всем субъектам, включенным в реестр субъектов МСП

Период:
Освобождение предоставляется с 01.04.2020 по 01.10.2020г.
Отсрочка предоставляется с 01.04.2020 по 01.10.2020г, задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021г. в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 01.01.2023г., поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности.

Не допускается установление дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки.

Основание освобождения и отсрочки: дополнительное соглашение к договору аренды. Срок заключения дополнительного соглашения – 7 рабочих дней с момента обращения.

Обязательное условие для освобождения: имущество используется для осуществления указанного вида деятельности (видов деятельности), и при наличии документов, подтверждающих использование соответствующего имущества для осуществления указанного вида деятельности (видов деятельности).

ОТСРОЧКА УПЛАТЫ ВЫКУПНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО 159-ФЗ

Основание: Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ (ст.15)

В случае приобретения субъектом МСП арендуемого имущества в рассрочку продавец обязан в течение 30 дней со дня обращения субъекта МСП заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному до 18.03.2020 года (в Свердловской области).

Дополнительное соглашение должно предусматривать отсрочку уплаты платежей, предусмотренных в 2020 г., на срок от 6 до 12 месяцев.

Проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются.

Штрафы, неустойки или иные меры ответственности в связи с несоблюдением субъектом МСП изначально установленных договором купли-продажи недвижимого имущества порядка и сроков внесения платы за приобретаемое в рассрочку арендуемое имущество, в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором, в период предоставления отсрочки не применяются.

Установление дополнительных платежей, подлежащих уплате субъектом МСП в связи с предоставлением отсрочки, в том числе за заключение дополнительного соглашения не допускается.

ВОЗМОЖНОСТЬ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

Основание: Федеральный закон № 166 от 08.06.2020г. (ст.23 п.4)

Для кого: арендаторы - субъекты МСП из наиболее пострадавших отраслей экономки

Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до 1 года по договору аренды, заключенному до 18.03.2020 года, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (на территории Свердловской области).

ПРИ ОТКАЗЕ со стороны арендодателя, арендатор вправе в СРОК не позднее 1 октября 2020 г. отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При условии: если в течение 14 дней не удалось договориться о снижении стоимости аренды

При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.

Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

ПРОДЛЕНИЕ СРОКА АРЕНДЫ

Основание: Федеральный закон № 166 от 08.06.2020г. (ст.23 п.4)

Для кого: арендаторы - субъекты МСП из наиболее пострадавших отраслей экономки.

1. НЕДВИЖИМОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО (СОХРАНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА)

Арендодатель независимо от срока истечения договора аренды недвижимого имущества, заключенного по результатам проведения торгов в отношении недвижимого имущества до 18.03.2020 года (в Свердловской области), не вправе отказать арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности до принятия такого решения, в заключении в 2020 г. дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды на срок до одного года на тех же условиях или иных согласованных сторонами условиях, не ухудшающих положение арендатора.

Как получить: заключение такого дополнительного соглашения осуществляется без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.

2. ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ)

Срок: до 1 марта 2021 года

Арендатор вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате.

При условии:

- договор аренды земельного участка заключен до 18.03.2020 г. (в Свердловской области);

-на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

- на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка.

Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка: не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года;

Как получить: арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение в срок не позднее чем в течение 5 рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.

Региональный уровень поддержки:

Основание:

- Федеральный закон № 98-ФЗ от 01.04.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
- Постановление Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 г.;
- Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г.;
- Указ Губернатора Свердловской области № 221-УГ от 29.04.2020 О предоставлении мер имущественной поддержки юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Свердловской области
- Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 1057 от 8 мая 2020 г. «Об утверждении перечня документов, необходимых для предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям отсрочки внесения платежей по договорам»
- Указ Губернатора Свердловской области № 397-УГ от 23.07.2020 г. О внесении изменений в Указ Губернатора Свердловской области от 29.04.2020 № 221-УГ «О предоставлении мер имущественной поддержки юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Свердловской области»
- Федеральный закон № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

ОТСРОЧКА
ОТМЕНА ПЕНИ, ШТРАФОВ

Срок: с 18 марта по 30 сентября 2020г.

ОПЛАТА

Срок: не ранее 1 января 2021 года и не позднее 31 декабря 2021г.

отсрочку уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок от шести до двенадцати месяцев

- аренда недвижимого гос. имущества, земельных участков Свердловской области

- аренда земельных участков, гос. собственность на которые не разграничена, на территории МО «город Екатеринбург»

Для кого: субъекты МСП, социально ориентированные некоммерческие организации

- договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории Свердловской области и МО «город Екатеринбург»

Для кого: ИП и юр.лиц

ОТСРОЧКА
ОТМЕНА ПЕНИ, ШТРАФОВ

Срок: платежи, предусмотренные в 2020 году

ОПЛАТА по истечении срока отсрочки (от шести до двенадцати месяцев)

- договоры купли-продажи недвижимого гос. имущества в 2020 г.

Для кого: субъекты МСП, реализовавшие право приобретения гос. имущества Свердловской области в рамках ФЗ-159 от 22.07.2008г.

ОТСРОЧКА
ОТМЕНА ПЕНИ, ШТРАФОВ

Срок: с 18 марта по 30 сентября 2020г.

ОПЛАТА

Срок: не ранее 1 января 2021 года и не позднее 31 декабря 2023г.

- аренда недвижимого гос.имущества, земельных участков Свердловской области, заключенных до 18 марта 2020 г.

- аренда земельных участков, гос. собственность на которые не разграничена, на территории МО «город Екатеринбург», заключенных до 18 марта 2020 г.

Для кого: наиболее пострадавшие отрасли экономики

ОТСРОЧКА
ОТМЕНА ПЕНИ, ШТРАФОВ

Срок: с 18 марта по 30 сентября 2020г.

ОПЛАТА

Срок: не ранее 1 января 2021 года и не позднее 31 декабря 2023г.

- арендная плата за земельные участки, находящиеся в гос. собственности Свердловской области и гос. собственность на которые не разграничена, на территории МО «город Екатеринбург»

Для кого: ИП и юрлиц-собственников объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы недвижимого имущества соответствии с 98-ФЗ от 01.04.2020г.

*Аналогичные меры принимаются органами местного самоуправления, расположенными на территории Свердловской области, в отношении муниципальной недвижимости и земельных участков

Как получить: необходимо обращаться в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Порядок:

1. Подать заявление по форме
2. Получить дополнительное соглашение и подписать его
3. Получить подписанный экземпляр в МУГИСО
4. Зарегистрировать изменения чрез МФЦ

Перечень документов, необходимых для предоставления юридическим лицам и ИП отсрочки внесения платежей по договорам

Муниципальный уровень поддержки:

Согласно Указу Губернатора от 29.04.2020 №221-УГ, муниципальные образования в Свердловской области обязаны руководствоваться Указом.

Муниципальные образования принимают свои меры поддержки по использованию муниципального имущества.

Следите за документами, принимаемыми в вашем муниципалитете

Город Екатеринбург

Постановление Главы № 817 от 29.04.2020 «О мерах поддержки организаций и индивидуальных предпринимателей, занятых в сферах экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в виде отсрочки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности»

Городской округ «Город Лесной»

Решение Думы городского округа «Город Лесной» от 29.04.2020г. № 186 «Об оказании мер имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции»

- Информация для арендаторов земельных участков, осуществляющих предпринимательскую деятельность

- Информация для лиц, заключивших договор на размещение нестационарного торгового объекта

Город Нижний Тагил

Постановление администрации города Нижний Тагил от 15.05.2020г. № 880-ПА «О предоставлении отсрочки по уплате арендной платы по договорам аренды муниципального имущества»